PROPERTI INDONESIA

Asosiasi Pengembang Perumahan dan Permukiman Seluruh Indonesia (APERSI) bersama PT Bank Tabungan Negara Tbk (BTN) tengah menyiapkan program bagi-bagi rumah gratis pada masyarakat miskin. Hal itu dilakukan di tengah isu rencana kenaikan harga bahan bakar minyak (BBM), agar sebagian masyarakat dapat berkurang bebannya. Eddy Ganefo , Ketua Umum Dewan Pimpinan Pusat APERSI mengatakan, program tersebut akan dilakukan dalam beberapa tahap. Dan sebagai tahap awal, akan dibagikan sedikitnya empat sampai lima buah rumah gratis untuk masyarakat miskin di kawasan Jakarta dan kota-kota hinterland yang mengelilinginya. "Kami akan siapkan 1.000 unit rumah gratis untuk masyarakat miskin di Indonesia. Tentunya akan bertahap. Pertama di Jabodetabek dulu di bulan Ramadhan nanti. Konsepnya mungkin akan seperti reality show ," kata Eddy dalam acara Musyawarah Nasional IV Apersi di Jakarta, kemarin (12/6). Eddy menjelaskan, spesifikasi rumah yang akan dibagikan adalah rumah s...

Tidak semua renovasi memakan biaya yang besar. Tak jarang, sedikit perbaikan yang dilakukan pada rumah Anda, akan membawa dampak yang besar. Dirangkum dari laman stayathomemum.au , berikut lima langkah renovasi kecil yang akan membuat rumah Anda tampak baru. Mengecat Perbarui warna cat rumah Anda. Tidak perlu warna lain, bisa saja warna lama yang Anda suka. Tetapi cat baru akan membuat rumah Anda pun tampak baru karena warnanya akan lebih cerah . Mengganti Gagang Pintu Untuk alasan estetika, mengganti gagang pintu tidak harus menunggunya rusak. Carilah yang berbahan stainless steel , karena terlihat bersih namun harganya relatif lebih murah. Mengganti Sakelar Lampu Sakelar lampu di rumah Anda mungkin akan menguning seiring berjalannya waktu. Gantilah sakelar lama dengan sakelar baru yang masih putih bersih. Hal ini akan memberikan perubahan besar pada ruangan di rumah Anda. Mengganti Tirai Memilih tirai jendela hampir sama mengasyikkan dengan memilih pakaian di pusat p...

Sesuai namanya, wallpaper memang digunakan untuk menutup dan menghias dinding. Akan tetapi, ternyata wallpaper juga dapat digunakan untuk melapis furnitur atau aksesori rumah. Dilansir dari laman homedit.com , berikut alternatif penggunaan wallpaper sebagai pemanis ruangan. Meja Wallpaper dapat dimanfaatkan sebagai taplak meja . Mungkin Anda merasa meja sudut di ruang tamu terlalu sepi warnanya atau malah terdapat banyak noda dan goresan di permukaannya. Wallpaper dapat membuat penampilan meja lebih menarik. Caranya, cari motif walllpaper yang sesuai dengan tema ruangan Anda, lalu potong tepat ukuran penampang atas meja. Pengganti Lukisan Selain lukisan dan foto-foto keluarga, wallpaper juga dapat digunakan sebagai materi hiasan dinding. Gunting wallpaper sesuai luas pigura atau sesuai keinginan, lalu tempel di dinding. Dinding pun tidak akan terlihat biasa-biasa saja. Backdrop Lemari Buku Buku-buku koleksi yang berharga pun berhak mendapatkan tempat yang layak...

Seringkali sebuah rumah tidak aman dari ancaman bau-bau tak sedap dari lingkungan sekitar. Terkadang bau tak sedap datang dari tempat sampah, dan tidak jarang pula rumah yang baru dicat menguarkan bau tajam. Selain itu, dapur juga sering menjadi sumber bau-bauan seperti bau ikan yang amis. Tempat sampah memang tidak ada yang berbau wangi. Bau tak sedap terkadang menguar dari tumpukan tempat sampah . Bau itu kemungkinan berasal dari proses pembusukan sampah organik. Tetapi berbagai bau tak sedap itu dapat dikurangi atau dinetralisir dengan beberapa bahan dan cairan. Untuk Anda, Rumah.com merangkumnya dari berbagai sumber. Soda Kue Teteskan soda kue pada dasar tempat sampah yang telah dibersihkan, kemudian pada kantong plastik sampah baru yang akan digunakan. Selain itu, boraks juga dapat menetralisir bau tak sedap di tempat sampah. Caranya adalah dengan menaburkan boraks di dasar tempat sampah. EM4 Secara berkala, semprotkan cairan yang mengandung EM4 ( effective micro...

Penggunaan ubin sebagai penutup lantai dinilai oleh beberapa orang lebih baik dan tahan lama dibandingkan dengan penggunaan karpet . Selain lebih tahan lama, ubin lebih mudah dibersihkan. Tetapi, tidak semua jenis ubin dapat dipasang di masing-masing ruangan dengan karakteristik berbeda-beda. Dirangkum dari laman architectaria.com , berikut tips memilih ubin untuk setiap ruangan. Ruang Tamu Ruangan ini bisa dikatakan merupakan etalase sebuah rumah, sehingga furnitur yang ditampilkan dapat ditonjolkan sisi dekoratifnya. Termasuk ubin di ruang tamu. Ubin yang cocok dipasang di ruang tamu adalah ubin dengan motif pada tepiannya, atau memiliki corak tertentu. Ruang Tidur Ukuran ruang tidur biasanya tidak seluas ruang tamu atau ruang makan, sehingga dibutuhkan ubin yang dapat membuat ruang tersebut terkesan tidak terlalu sempit. Ubin yang cocok dipasang di ruang ini adalah ubin dengan warna pucat dan lembut, karena ubin jenis ini dapat merefleksikan cahaya lebih banyak, ...

Selain memiliki nilai tambah ( added value ) , investasi properti juga menawarkan peningkatan nilai tanah dan pendapatan dari sewa yang juga meningkat setiap tahun. Dalam bukunya ‘Cara Kaya Melalui Properti’ , pengamat properti Panangian Simanungkalit menjelaskan, dari sebidang tanah yang dikembangkan—tanah kosong menjadi rumah atau ruko—seorang investor dapat menerima sewa bulanan atau tahunan, tergantung fungsi properti yang dibangun. Misalnya, pemilik rumah seharga Rp1 miliar, dapat menyewakan rumah tersebut tidak kurang dari Rp50 juta per bulan. Dalam ilmu properti hal ini disebut sebagai yield (hasil sewa). Keuntungan lain yang bisa didapat pemilik adalah kenaikan harga sewa. Mengapa demikian? Secara ekonomi, sifat kelangkaan tanah terhadap waktu akan terus terjadi sepanjang perekonomian di sebuah negara terus tumbuh. Itulah sebabnya pemilik properti yang menyewakan propertinya kepada pihak lain dapat mengharapkan kenaikan nilai sewa setiap tahun, paling tidak seb...

Agar nilai investasi properti terus meningkat, seorang investor tak boleh hanya berpangku tangan. Pasalnya, properti yang tak terurus, akan terlihat jelek dan rendah nilai investasinya. Untuk itu, si investor harus selalu memastikan kondisi properti miliknya dalam keadaan baik. Artinya, dia juga mesti mengeluaran biaya tambahan guna merawat bangunan agar penghasilan yang didapatkan dari sewa bisa terus meningkat. Rumah yang telah disewakan selama 10 tahun dari keadaan baru, mungkin memerlukan renovasi yang akan memakan waktu sekitar 1-2 bulan. Hal ini membuat penyewa terakhir harus berhenti menyewa, sementara rumah direnovasi. Kendati memakan biaya yang cukup besar, namun semua biaya yang dikeluarkan untuk renovasi jauh lebih kecil jika dibandingkan hasil yang didapat dari sewa. Jadi, seorang investor properti, selain mesti rajin juga harus memiliki komitmen.

Ada satu perbedaan signifikan antara menilai properti dan saham, yaitu  affordability atau keterjangkauan . Affordability tidak menjadi isu dalam saham, karena transaksi pembelian saham dilakukan secara tunai. Sebaliknya, transaksi properti biasanya merupakan pembelian leverage yang melibatkan pembiayaan dari bank. Demikian penuturan pengamat properti Panangian Simanungkalit dalam buku berjudul ”Cara Kaya melalui Properti”. Di dalam pasar saham, representasi harga saham terlihat dari rasio price/earnings (harga/pendapatan) atau rasio P/E. Rasio P/E tinggi sewaktu harga saham melampaui pendapatan perusahaan. Artinya, saham itu dihargai terlalu tinggi. Sebaliknya, saat rasio P/E rendah, maka saham dihargai terlalu rendah. Kesanggupan Mencicil KPR Affordability properti memainkan peran saat menilai properti. Jadi, rasio P/E  yang sepadan bagi properti adalah pertumbuhan harga/pertumbuhan penghasilan rumah tangga atau cicilan utang KPR/penghasilan rumah tangga. Keduan...

Investasi properti terus meningkat dari tahun ke tahun—akibat harga tanah selalu naik akibat faktor kelangkaan . Sebaliknya, bangunan di atasnya secara teoritis memiliki umur dengan kualitas yang menyusut. Umumnya, bangunan dapat berumur 20, 30, atau 40 tahun, tergantung fungsi, kualitas, dan standar kekokohan bangunan (konstruksi). Misalnya, sebuah rumah dibangun dengan kualitas sedang. Dengan luas 200 m2 dan harga bangunan Rp3 juta per meter persegi, maka harga bangunan adalah Rp600 juta. Bila umur efektif bangunan (dianggap) 20 tahun, maka secara teoritis nilai bangunan itu akan terdepresiasi sebesar 100% dibagi 20 tahun, atau 5% per tahun. Artinya, secara teori nilai Rp600 juta akan berkurang 5% menjadi Rp570 juta di tahun kedua, dan turun kembali menjadi Rp540 juta di tahun ketiga, dan seterusnya. Kendati demikian, pengamat properti Panangian Simanungkalit mengungkapkan, secara praktik teori penyusutan tersebut tidak terjadi di Indonesia, bahkan nilai bangunan ce...

Sudah menjadi rahasia umum bahwa sengketa lahan kerap terjadi di Indonesia. Terakhir, kasus penggusuran sedikitnya 140 rumah warga di Kompleks Srikandi Kelurahan Jatinegara Kaum, Kecamatan Pulogadung, Jakarta Timur. Untuk itu, kita harus lebih waspada lagi agar terhindar dari kasus sengketa lahan . Berikut ini beberapa kiat yang dapat dilakukan: Cek Asal Usul Kepemilikan Lahan Periksa dengan seksama status lahan yang akan dibeli. Apakah memang benar lahan tersebut dimiliki oleh penjual, yang dibuktikan dengan kepemilikan sertifikat atau girik. Cek Keabsahan Sertifikat Jika memang si penjual dapat menunjukkan sertifikat atau girik atas lahan tersebut, Anda harus memastikan keabsahan dokumen tersebut. Caranya dengan mendatangi Badan Pertanahan Nasional (BPN), untuk mengetahui keaslian dokumen. Pastikan Kredibilitas Penjual Selanjutnya, pastikan kredibilitas penjual. Jika penjual adalah pengembang (developer) maka periksalah rekam jejak perusahaan pengembang tersebut....

Terkadang konsumen properti mengalami masalah dengan rumah yang dibelinya , baik dengan pihak perbankan maupun pengembang . Masalah dengan pengembang (developer) misalnya kondisi rumah tidak sesuai dengan perjanjian awal. Seringkali isi pasal-pasal dalam PPJB (Pengikatan Perjanjian Jual Beli) lebih menguntungkan pihak developer daripada pihak konsumen. Sebagai contoh, apabila terjadi keterlambatan pembayaran (misalnya, cicilan DP rumah yang belum lunas), konsumen akan dikenakan denda; tetapi sebaliknya bila developer tidak menepati janjinya (misalnya, serah terima kunci yang tidak sesuai jadwal) maka konsumen hanya akan mendapatkan seribu satu alasan. Kembali pada PPJB, dalam surat tersebut biasanya hanya dilampirkan: 1) Denah rumah 2) Tampak muka 3) Spesifikasi umum Poin 1 dan 2 relatif mudah dicek, karena merupakan bagian yang kasat mata. Sebaliknya, poin 3 mengenai spesifikasi teknis—yang merupakan penentu kualitas rumah dan umur pakainya—justru sulit diperiksa. Ko...

Jakarta menempati posisi teratas sebagai kota dengan pertumbuhan harga rumah mewah ( prime residential ) di dunia pada kuartal 1-2013 dibandingkan periode yang sama tahun lalu dengan pertumbuhan 38,1%.  Miami dan Bangkok berada di posisi kedua dan ketiga dengan pertumbuhan masing-masing 26,1% dan 21,1%. Hal itu terungkap dalam survei The Knight Frank Prime Global Cities Index 2013. Berdasarkan hasil survei tersebut, pendorong utama pasar properti di ketiga kota tersebut adalah aktivitas kelas menengah yang semakin mampu meningkatkan daya belinya. Jakarta lagi-lagi mengalami pertumbuhan tertinggi di antara 29 kota yang disurvei. Sementara di Miami, pertumbuhan harga rumah mewah juga terlihat jelas dipengaruhi oleh kenaikan level kelas menengah asal Amerika Latin, seperti orang kaya asal Brazil, Venezuela, dan Argentina. Posisi empat dan lima ditempati Dubai dan Shanghai yang diikuti St Petersburg, Los Angeles, Monaco , Hong Kong, dan Nairobi. Kate Everett-Allen,...

Untuk membuat hunian Anda tampak mewah dan menawan, sebetulnya tidak membutuhkan biaya besar. Cukup perhatikan hal-hal kecil di rumah Anda, dan rumah pun akan terlihat seperti yang Anda harapkan. Dilansir dari laman freshome.com , berikut langkah mudah membuat hunian Anda terkesan mewah: Kebersihan Kebersihan adalah hal utama yang harus mendapat perhatian. Sebuah rumah akan tampak berpenghuni jika dalam keadaan bersih. Maka, periksalah lantai rumah, jendela, dan bagian-bagian detail lainnya. Tidak ada rumah mewah yang memiliki perabotan atau lantai yang kotor. Dan setelah itu, hamparan permadani atau karpet pun akan menyempurnakan kemewahan lantai Anda. Bermain Warna Anda bisa bermain warna melalui pemilihan hiasan meja, hiasan dinding, benda seni, furnitur, dan cat dinding. Benda-benda seperti bunga segar, mangkok besar berisi buah pun dapat Anda manfaatkan. Untuk cat dinding, warna gelap yg berkilau ( glossy ) dapat Anda pilih. Yang terpenting, perhatikan keseimbangan...

Masalah sulit tidur mungkin pernah dialami oleh beberapa orang, termasuk Anda. Sudahkah memeriksa suhu ruangan tidur Anda? Mungkin terlalu panas atau terlalu dingin. Atau sudahkah Anda memilih warna dinding yang menenangkan? Dinukil dari laman homedit.com, berikut pilihan warna-warna dinding yang bisa membantu mengatasi masalah tidur Anda. Hijau Warna  ini sering ditemui di  taman . Membawa warna hijau ke dalam ruang tidur Anda sama saja membawa kesan segar dan alami. Warna ini akan memberikan kesejukan dan menyegarkan pikiran Anda yang lelah. Tetapi, Anda juga harus mempertimbangkan tingkat kepekatan warna hijau yang dipiih. Warna hijau pastel adalah pilihan tepat. Biru Biru sering diasosiasikan dengan  air  atau langit. Meski warna ini juga termasuk dalam warna dingin, tetapi juga bisa membawa nuansa yang menenangkan. Pastikan Anda mengkombinasikannya dengan  warna  lain seperti putih, coklat muda, kuning atau m...

Melihat tingginya kebutuhan memiliki rumah saat ini, maka banyak keuntungan yang dapat diperoleh para pemilik rumah kontrakan, dan jangka waktunya pun seumur hidup. Tetapi tidak jarang para pemilik rumah kontrakan melakukan kesalahan yang membuat mereka kehilangan kesempatan untuk memaksimalkan keuntungan mereka. Laman businessinsider.com merangkum kesalahan-kesalahan terbesar para pemilik rumah kontrakan tersebut. Ada baiknya Anda simak supaya tidak meniru kesalahan tersebut. Tidak Mengelola Secara Efektif ‘Rumah kontrakan milik saya banyak, mana mungkin saya mengontrolnya satu per satu? Saya juga mempunyai urusan lain yang harus saya selesaikan.’ Kalau itu merupakan alasan yang Anda ungkapkan, Anda salah besar. Yang sebaiknya Anda lakukan adalah, kunjungi rumah kontrakan Anda secara rutin. Paling tidak Anda bisa melakukannya via telepon. Dengan mempunyai hubungan yang dekat dengan penyewa, maka Anda bisa mengurangi resiko yang tidak diinginkan. Seperti, penyewa ...